Résidence principale ou investissement locatif, c’est la grande question de tout militaire qui veut acheter. La réponse dépend de ta situation, et surtout d’un détail qui te concerne directement : les mutations.
La résidence principale : un toit avant tout
Acheter ta résidence principale te permet d’arrêter de payer un loyer à fonds perdu et de te constituer un patrimoine. C’est aussi un choix de vie et de stabilité. L’avantage fiscal est réel, puisque la revente d’une résidence principale se fait sans impôt sur la plus-value. Certains camarades ont réalisé de belles opérations en revendant la leur après quelques années de travaux bien menés.
Le piège de la mutation
Voilà le point qui change tout pour nous. Quand tu es muté tous les deux ou trois ans, acheter ta résidence principale devient délicat. Entre les frais de notaire à l’achat et le temps nécessaire pour amortir l’opération, une résidence gardée trop peu de temps peut te coûter cher. Si tu bouges souvent, la prudence s’impose.
Le locatif : le vrai moteur du patrimoine
L’investissement locatif, lui, se moque de l’endroit où tu vis. Tu achètes un bien dans une ville qui rapporte, tu le loues, et les loyers remboursent le crédit. Tu peux le gérer à distance, en OPEX comme en mutation (voir : Investir dans l’immobilier à distance). C’est le locatif qui construit un patrimoine sur la durée, brique après brique, sans dépendre de ta localisation.
Ma logique pour un militaire
Si tu es souvent muté, commence par le locatif et reste locataire de ton logement de fonction ou d’un appartement. Tu construis ton parc pendant tes années de service, sans te lier à un lieu. Quand tu poses tes valises pour de bon, tu achètes alors ta résidence principale en connaissance de cause, au bon endroit et au bon moment.
La bonne réponse dépend de ta trajectoire. Si tu veux qu’on la définisse ensemble selon ta situation, je t’accompagne ici : go.militaire-investisseur.com/accompagnement.